Für eine verbindliche, rechtssichere Immobilienbewertung benötigt man in der Regel. 1–1,5 Stunden vor Ort (also in der Immobilie) sowie danach ca. 2–3 Stunden für die Auswertung und Erstellung der Wertermittlung (ca. 20 Seiten – ein sogenanntes „Kurzgutachten“).

Der Verkaufspreis setzt sich aus der Immobilienbewertung sowie aus der aktuellen Marktsituation (Angebot und Nachfrage) in der jeweiligen Region zusammen. Hierfür ist Detailwissen erforderlich, weil die Banken nur bis zur Beleihungsgrenze = Immobilienbewertung gehen. Der mögliche Verkaufsaufpreis am Markt liegt zurzeit zwar höher als die technische Wertermittlung, aber das interessiert die Bank nur bedingt. Somit sollte der Makler beide Werte kennen, um davon einen treffsicheren Kaufpreis ableiten zu können. Häufige Fehlerquote: = ein zu hoher oder ein zu niedriger Kaufpreis! Zu hoch bedeutet die Gefahr des „Totstehens im Internet“.

Eine technische Immobilienbewertung ist ca. 1 Jahr gültig.

Wertgutachten werden in der Regel von Immobiliensachverständigen, Gutachtern und hierfür ausgebildeten Immobilienmaklern erstellt. Die wenigsten Makler sind aber auch ausgebildete Immobilienbewerter und nutzen für Ihre Bewertung einfache Softwaremöglichkeiten aus den Internetportalen (das kann man als Kunde auch selber checken). Ein Kunde sollte darauf achten, dass der Makler eine Zusatz-Ausbildung zum Immobilienbewerter (IHK) hat.

Der Verkaufspreis setzt sich aus der o.g. Immobilienbewertung sowie aus der aktuellen Marktsituation (Angebot und Nachfrage) in der jeweiligen Region zusammen.

Eine Immobilienbewertung kostet bis zu 1.000 EUR und ein Gutachten für das Gericht (z.B. bei Scheidung oder im Erbauseinandersetzungsfall) kostet ca. 2.500 EUR. Ein Kurzgutachten für Verkaufszwecke oder für die Bank kostet ca. 300 EUR. (Bei Burgberg Immobilien ist es eine Serviceleistung).